管理費催繳函

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社區自管會催繳管理費,依公寓大廈管理條例§21,訴追前置必備

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＿＿＿＿＿＿管理委員會催繳通知函

受文者:＿＿＿＿＿＿君(區分所有權人)　

地址:＿＿＿＿＿＿

發文日期:中華民國　　　年　　月　　日　發文字號:

主旨:台端積欠本社區管理費共計新臺幣＿＿＿＿＿＿元整,請於本函送達後3日內(繳費方式:詳如管理室公告)繳清,逾期將依法訴追,請查照。

一、依公寓大廈管理條例第21條及本社區規約,台端應按期繳納管理費。

二、台端就民國＿＿＿＿＿＿起至＿＿＿＿＿＿止,計＿期之管理費迄未繳納,累計積欠新臺幣＿＿＿＿＿＿元整,前經本會催繳仍未獲清償。

三、上開金額已逾二期(或已達相當金額),爰依公寓大廈管理條例第21條,函請台端於前開期限內向本會繳清前開積欠款項。

四、逾期仍不給付者,本管理委員會將依公寓大廈管理條例第21條、第38條,逕行訴請法院命台端給付應繳金額及遲延利息,所生訴訟費用並將另行請求,特此函告。

此致　＿＿＿＿＿＿君

＿＿＿＿＿＿管理委員會

主任委員:＿＿＿＿＿＿(簽章)

地址:＿＿＿＿＿＿　電話:＿＿＿＿＿＿

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管委會可以自己告住戶嗎?

可以。管委會經報備成立後有當事人能力(公寓大廈管理條例第38條),能用自己名義當原告起訴,不用全體區權人具名,但起訴後要把訴訟要旨告知全體區權人。

欠多少才能告?

依第21條,積欠「已逾二期」或「達相當金額」(兩者擇一),而且要「定相當期間催告仍不給付」——這封催繳函就是起訴的法定前置條件。沒先催告就告,程序會有問題。

可以加收違約金或利息嗎?

只有社區「規約有訂」遲延利息或違約金才能加;規約沒訂的,訴訟時只能依民法第203條請求法定年息5%。本工具的違約金欄位設計成「規約有訂才顯示」,避免沒依據亂加。

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